Hausbau Rosenheim GmbH & Co KG

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Hausbau Rosenheim GmbH & Co KG

Angebot: geräumige Doppelhaushälfte Mainz 128 in Kolbermoor!

Kaufpreis: 598.000 €

Zimmer: 4

Wohnfläche: 122 m²

Grundstück: 83059 Kolbermoor (270 m²)

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte Mainz 128

Wohnkomfort im Doppelpack.

Eine Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Vorteile eines normalen Einfamilienhauses, benötigt aber weniger Grundstücksfläche. Die effiziente Raumaufteilung des Doppelhauses tut ihr Übriges dazu: Im Erdgeschoss erstreckt sich das geräumige Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Küche mit genügend Platz für Entspannung und Familienaktivitäten. Mit einem schönen Esstisch machen Sie das Wohnzimmer zum zentralen Treffpunkt mit Ihren Lieben. Die grossen Fenster verwöhnen Sie mit angenehmen Tageslicht und einem Blick ins Grüne.

Über den offen gestalteten Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Badezimmer und drei großzügige Zimmer. Die ideale Raumaufteilung lässt Ihnen viele Möglichkeiten Ihre Gestaltungswünsche umzusetzen. Unter dem Dach bietet Ihnen das Studio den perfekten Platz für Hobby, Arbeit oder Gäste. Besonders praktisch ist auch der Abstellraum.

Sie sehen, die Doppelhaushälfte Mainz ist ein großes Ganzes, weniger ist hier wirklich mehr.

Der moderne Grundriss ist offen gestaltet. Über die großzügige Diele gelangen Sie in Ihren Wohn- und Kochbereich. Hier spielt sich das Familienleben ab. Ob schnelles Frühstück unter der Woche oder gemütlicher Kochabend, in der offen gestalteten Küche können Sie sich verwirklichen. Lassen Sie die Seele baumeln im lichtdurchfluteten Wohnzimmer und genießen Sie den Blick in Ihren Garten. Auch im Obergeschoss werden alle Familienmitglieder Ihren persönlichen Wohlfühlort finden. Zwischen dem geräumigen Schlaf- und dem Kinderzimmer können Sie sich ein Gästezimmer oder ein Home-Office einrichten.

Das Doppelhaus überzeugt nicht nur mit seinen hellen und gemütlichen Räumen, sondern auch mit einer cleveren Grundrissgestaltung. Der vorhandene Platz wird optimal genutzt. Im Eingangsbereich kann ein praktischer Einbauschrank untergebracht werden und die Ankleide im Schlafzimmer bietet viel Stauraum. Auch der Platz unter der einläufigen Treppe kann genutzt werden, zum Beispiel für ein Bücherregal oder eine kuschelige Spielecke für die Kleinen.

Urbanes Wohnen zweifach genießen – das Doppelhaus Mainz ist das Familienhaus für die Stadt.

Ausstattung

Baustelleneinrichtung

Erdarbeiten und Gründung inklusive Baugrundgutachten und Entwässerungsarbeiten

Nutzkeller mit Innentüren, Elektroinstallation und Heizkörper

 

Außenwände und Innenwände massiv Stein auf Stein gemauert aus Porenbetonmauerwerk mit dreidimensionaler Dämmwirkung 30 cm (entspr.EnEv 2016)

Abdichtung der Kelleraußenwände mit wasserundurchlässigem Beton gegen drückendes Wasser

Schallschutztrennwände

Dach mit Dacheindeckung aus BRAAS Dachsteinen",

zweite Dachhaut als Zusatzschutz gegen Wind, Feuchtigkeit und Schnee

Giebelseitige Verlängerung des Dachkastens auf 50 cm

Farbiger Außenputz ohne Aufpreis

Wohnkomfort-3-Scheiben-Verglasung

wind- und regendichter TÜV-geprüfter Fenstereinbau

Kellerfenster mit 2-Scheiben-Verglasung, TÜV-geprüfter Fenstereinbau

Haustür mit Füllung und Teilverglasung, Haustürgriff aus Edelstahl

Innenwände im Erd- und Obergeschoss aus Porenbetonmauerwerk, tapezierfähige Oberfläche

Geräumiger Nutzkeller, Innenwände im Kellergeschoss aus Beton,

 

Innenfensterbänke im Bad gefliest

Innentüren in verschiedenen Dekoren, sanft schließend mit

Schall-Dichtung

einläufige Treppe, Massivholzstufen keilgezinkt und lackiert,

Geländer aus silberfarbenen Metallstäben

Schallentkoppelte, fußwarme Fußbodenkonstruktion

Bodenfliesen: Bad, Gäste-WC,

Wandfliesen: Bad bis 1,20 m Höhe, im Bereich Dusche bis 2 m Höhe gefliest, im Gäste-WC

Fliesenspiegel sowie im Bereich der WC-Vorwand

modernste Gas-Brennwert-Solarkompaktanlage mit integriertem 150 L Warmwasser- Schichtenspeicher und 2 Flachkollektoren (Hersteller Vaillant), Steuerung des Temperaturniveaus durch witterungsgeführte Solar-Systemregelung, Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer Keller) und Bad-Heizkörper in geschwungenem Design mit Handtuchhalter-Funktion

dezentrale Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung

Verbrühschutz durch Thermostatmischer

Duschwanne aus Acryl, thermoisolierte Badewanne

umfangreiche Elektroausstattung inklusive Steckdosen, Lichtschaltern, Deckenauslässen, Telefonanschluss, Antennenanschluss und Klingelanlage

Rauchmelder in jedem Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer, sowie pro Etage auf dem Flur

Rollläden im gesamten Haus (oh.Keller)

Baugrundgutachten, Vollständige Planung inklusive Statik und Wärmeschutzberechnungen

Haustechnikplanung mit energetischer Optimierung

 

Geld-zurück-Garantie

4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft

Vom Wirtschaftsprüfer verwaltetes Baugeldkonto

12 Monate Festpreisgarantie

Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 EUR

Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung

Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut

TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften

Unabhängiger Finanzierungs-Service

Bauzeitgarantie

externe Qualitätskontrolle durch DEKRA Sachversändigen